新型コロナウイルスの影響による【緊急事態宣言】・【まん延防止等重点措置】・【観光客の大幅減少】・【新たな型のウイルス】等により、民泊・ゲストハウスは危機的状況にあります。『いつかコロナが落ち着いて観光客戻ってくるはず』、しかしそれも何年後になるか、以前と同じような経済状況にはならない可能性もあります。

予約が入らない・コロナがいつ落ち着くかもわからない・ホテルからの転用を考えているがどうしたら良いか分からない・賃貸にしても需要があるのかと悩まれているオーナー様。ミニテック西日本に是非ご相談ください。

賃貸へ転用するまでの手続き・工事

お問い合わせ後、建築基準法に基づいて物件の転用可否を判断させていただきます。
同時に賃料査定後、入居者募集の手続き、建物管理の委託となります。
ホテル・簡易宿所・ゲストハウスを賃貸物件にする場合、【旅館業や民泊事業を廃業、通常の賃貸住宅として入居者と普通借家契約を締結する】、【旅館業を一時的に休業、再び事業を営業できるよう、入居者と定期借家契約を締結する方法】等のやり方がございます。
転用のための手続きや、各種ご不明な点につきましてはお気軽にお問い合わせください。
現地確認とヒアリング
建築基準法上の確認
工務店手配
工事見積
必要工事着手
司法書士手配 / 登記関連
市場調査
賃料査定
管理契約締結
入居者募集開始
ビルメンテナンス
入居者管理

賃貸への転用後もしっかりサポート

ミニテック西日本のサービス内容です。入居者の募集・集金・設備管理・解約精算等対応させて頂きます。
煩雑な集金・督促・更新・問い合わせ対応・修繕業務当はミニテック西日本でしっかりと対応致します。
また、営業スタッフが親身になって入居者募集・空室対応・不動産・不動産経営アドバイスをさせて頂きます。
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入居者募集・空室対策
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入居審査
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賃貸契約業務
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各種問い合わせ対応
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水道検針
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更新業務
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解約清算
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退去後改装
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不動産経営アドバイス
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賃料集金業務
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法令点検・清掃
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24時間コールセンター

運用事例

ミニテック西日本にて、民泊・ゲストハウスから賃貸物件に転用した物件の実績です。
また募集に際しては、専門のスタッフが【物件のホームページ作成】・【募集のための資料作成】等を行い、満室が早期に決まるよう対応致します。
サンフェリシアン東福寺
サンフェリシアン東福寺
京都府京都市東山区本町十二丁目236-32
総戸数：8戸
2021年4月上旬までゲストハウスとして営業。
JR奈良線「東福寺」駅徒歩1分の好立地、家具家電あり・宅配ボックス設置・インターネット無料（Jcom）・小型犬1匹飼育可という内容で募集開始。
ワンモアハート円町
ワンモアハート円町
京都府京都市中京区西ノ京南上合町82-4
総戸数：19戸
地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩5分、宅配ボックスを新たに設置して賃貸物件として募集開始。
物件詳細確認

よくあるご質問

民泊・ゲストハウスを賃貸物件に転用する際に『よくある質問』をまとめました。
もし下記内容をご確認頂いてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。
▼所有ゲストハウスが賃貸として転用できるか？
お問い合わせ後に専門のスタッフがオーナー様の物件を確認し判断させていたします。建物の状況によっては居室・共用部の工事や設備の追加を行って頂く場合がございます。
▼賃貸転用を考えているが需要はあるのか？
賃貸転用に際し、弊社スタッフが近隣賃料相場確認・市場調査・賃料査定を行います。顧客のニーズをしっかりと把握して対応し早期に決定するよう対応させて頂きます。
▼物件調査・賃料査定に費用はかかりますか？
賃料査定は無料です。物件調査は内容によって必要な費用は変わってまいりますので、お問い合わせください。
▼初期費用・契約金等は発生しますか？
契約金等を頂くことはありません。ただし、物件引き渡しの前にクリーニング・リフォーム工事の費用をオーナー様にご負担をお願いする場合がございます。
▼契約期間中はどのような費用が発生しますか？
設備や共用部の修繕は別途お見積りをした上で費用がかかります。緊急を要する内容以外はご相談に上で設備入替・修繕を行います。
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